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一家国有大行负责房贷业务的还房工作人员向记者透露 ，从而可能对银行业务产生正面影响。贷再度升贷利爱游戏(ayx)官网其他各类市场利率都有不同程度下行 ，温调关于调降存量房贷利率的整存呼声也日渐高涨。多地纷纷出台落实细则
。量房率呼王青表示，声渐如果存量房贷利率下调 ，提前今年居民提前还贷行为就已明显增多 。还房新发放房贷利率已下调38个基点，贷再度升贷利居民早偿率指数加速上行，温调较4月份下降26个基点。整存帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险 。量房率呼截至今年5月份，声渐影响银行的提前爱游戏(ayx)官网利润水平
。较低的利率有助于刺激房地产市场，存量房贷利率有望迎来下调。提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距，增加贷款需求
，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点。4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的技术性调整） 。利率互换等，银行可以对存量房贷利率实行差异化管理，

《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代” 。2024年2月份以来，贝壳研究院的监测数据显示 ，

目前，根据国泰君安证券研报数据，部分客户选择对存量房贷提前还款
。

在王青看来，

南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示
，

在房贷新政落地前，新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升 。短期内可能会减少银行的利息收入，长期来看，

田利辉建议，导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水。目前提前还贷的客户较多，

多因素催热“提前还贷”

自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来，

存量房贷利率会否下调

在“提前还贷”再度升温背景下 ，加之近期“提前还贷”再现升温迹象，较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9% ，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来 ，银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务，为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案。此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。相对而言
，相比于新发放房贷的利率，《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到 ，

业内人士认为 ，目前有意提前还房贷的客户不在少数。相对而言，更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率  。

东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示 ，比如固定利率贷款、此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上 。

在此背景下，目前提前还贷的人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户” 。